248 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872392884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
67050872392884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 46 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −670 $ | 146 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 620 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 215 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 555 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 601 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −687 $ | 139 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 601 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 589 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 595 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 688 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 785 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 724 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 552 530 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 909 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 915 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 545 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.