21 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 97,6 m² · constr. 2012 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872395373100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
67050872395373100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 164 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 235 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 307 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 372 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 146 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 341 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 179 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 707 $ Poids 87 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 025 $ Poids 87 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 668 $ Poids 80 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 590 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 712 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 729 314 $ Poids 80 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 663 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 800 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.