23 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 47 m² · constr. 2012 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872395373100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
67050872395373100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 495 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 414 269 $ Poids 26 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 418 998 $ Poids 15 % |
| 3 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 132 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 965 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 981 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 527 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 415 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 723 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −81 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 425 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 118 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −90 604 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 464 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 87 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 966 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −72 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 412 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −72 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 372 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 558 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 467 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 405 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 968 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −87 299 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 476 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.