198 Carré ZODIAQUE · Châteauguay
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872395672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67050872395672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 480 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 514 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 578 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 558 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 497 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 646 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 556 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 576 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 389 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 528 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 749 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 619 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 305 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.