20 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872397026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67050872397026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 448 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 455 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 583 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 462 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 479 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 762 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 502 546 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 540 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 126 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 702 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 834 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 517 374 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.