209 Rue RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872398390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
67050872398390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 519 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 491 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 550 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 626 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 571 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 136 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 570 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 489 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 526 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 709 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 363 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 568 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 865 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 129 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 583 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 728 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 861 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 556 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.