23 Rue SUNSET O · Châteauguay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,4 m² · constr. 1954 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872398680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
67050872398680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 54 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 480 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 226 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 857 $ Poids 97 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 188 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 455 383 $ Poids 95 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 588 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 607 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 484 913 $ Poids 78 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 431 205 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 519 557 $ Poids 77 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Châteauguay 2025-09-09 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.