196 Rue RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 153,1 m² · constr. 1961 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872399208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
67050872399208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 087 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 571 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 556 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 728 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 707 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 816 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 731 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 402 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 638 651 $ Poids 48 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 682 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 715 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 665 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 642 805 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.