22 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872399770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050872399770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 502 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 496 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 635 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 519 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 545 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 291 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 665 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 313 $ Poids 74 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 510 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 719 818 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 861 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 503 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.