21 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 257,7 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872399804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
67050872399804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 594 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +110 402 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 053 326 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 852 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −98 592 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 558 $ Poids 36 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 785 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 012 675 $ Poids 27 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 707 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 024 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 849 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 802 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 738 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +81 193 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 927 676 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 977 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.