10 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872399877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
67050872399877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 435 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 526 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 861 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 380 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 980 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 462 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 225 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 518 457 $ Poids 82 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 350 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 193 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 324 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 713 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 526 988 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.