23 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872399984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050872399984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 472 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 468 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 600 202 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 698 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 247 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 632 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 506 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 683 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 400 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 602 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 558 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.