49 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872400226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
67050872400226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 502 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 704 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 547 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 497 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 504 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 699 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 897 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 553 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 296 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.