47 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872400268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
67050872400268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 560 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 500 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 685 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 542 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 490 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 291 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 684 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.