48 Rue RENE · Châteauguay
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872400506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050872400506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 503 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 509 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 488 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 285 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 556 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 889 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 511 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 930 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 339 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 571 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 477 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 564 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.