69 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872400538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
67050872400538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 44 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 104 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 528 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 554 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 902 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 625 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 339 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 552 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 72 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 485 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 934 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 505 921 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 547 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 895 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 496 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.