196 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872401036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67050872401036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 673 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 497 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 534 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 511 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 840 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 516 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 612 523 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 562 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 553 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.