197 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
707 500 $
Autre · 2 398 $/m² · 295 m² · constr. 1962 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 698 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872402330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
67050872402330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 794 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 910 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 938 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −67 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 757 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 192 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 972 211 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 939 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 199 169 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 373 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 080 815 $ Poids 8 % |
| 9 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 970 912 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 913 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.