153 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67050872405012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 457 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 552 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 532 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 655 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 367 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 959 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 434 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 452 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 460 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 640 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 630 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 946 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.