156 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67050872405156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 515 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 900 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 657 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 733 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 554 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 612 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 688 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 545 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.