157 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
67050872405309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 529 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 485 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 671 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 683 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 663 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 742 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 569 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 627 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 677 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.