158 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
67050872405336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 504 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 515 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 888 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 641 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 718 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 678 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 534 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 999 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 482 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 829 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.