159 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 106,4 m² · constr. 1970 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67050872405381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 481 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 550 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 504 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 594 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 708 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 527 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 607 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 682 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 511 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 500 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 650 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 701 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 697 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.