159 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 84,9 m² · constr. 1965 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
67050872405479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 490 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 548 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 99 179 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 528 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 523 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 403 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 537 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 481 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 660 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 382 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 970 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 522 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 698 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 512 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 441 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 489 806 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.