161 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 124,6 m² · constr. 1968 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67050872405688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 753 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 759 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 633 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 933 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 580 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 324 175 $ Poids 53 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 981 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 542 203 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 896 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 610 783 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 713 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 707 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 632 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 550 860 $ Poids 37 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 546 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 695 073 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.