163 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
67050872405741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 506 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 518 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 066 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 576 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 652 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 636 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 670 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 444 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 475 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 762 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 550 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 330 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.