164 Rue GASPE E · Châteauguay
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872405875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050872405875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 542 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 505 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 595 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 676 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 650 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 536 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 793 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 538 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 991 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 483 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 507 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 524 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.