Rue BELL · Châteauguay
Valeur estimée
446 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 64 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 060,8 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
10 312 200 $
Rôle antérieur 8 232 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872406508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 607 300 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
8 232 300 $
ID provincial
67050872406508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 597 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 609 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 557 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 643 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 98 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 714 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 877 $ Poids 51 % |
| 8 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 865 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 357 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 890 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-03-31 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 925 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 895 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.