2 Place FAIRMOUNT · Châteauguay
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872407207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67050872407207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 666 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 563 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 355 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 160 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 581 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 806 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 893 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 664 012 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 551 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 882 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 571 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, rue Dubois, Châteauguay 2025-04-17 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 069 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.