266 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050872408069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 451 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 763 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 500 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 521 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 911 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 140 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.