274 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
67050872408241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 700 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 511 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 523 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 379 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 151 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 469 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 835 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 923 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.