270 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67050872408289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 802 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 435 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 583 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 770 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 533 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 548 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 896 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.