278 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
67050872408541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 355 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 712 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 522 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 814 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 883 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 904 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.