280 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050872408680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 340 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +691 $ | 149 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 713 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 505 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 800 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 786 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 890 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 522 767 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.