278 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050872408698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 408 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −691 $ | 151 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 785 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 514 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 284 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 870 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 963 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 441 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 428 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.