281 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
67050872408815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 372 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +691 $ | 156 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 763 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 533 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 880 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 923 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 835 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 798 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 548 668 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.