282 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67050872408908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 394 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −691 $ | 154 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 794 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 524 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 954 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 675 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 857 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 449 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 950 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 649 704 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.