283 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872408985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
67050872408985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 361 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 770 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 523 128 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 824 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 917 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.