264 Rue MITCHELL · Châteauguay
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 226,1 m² · constr. 2023 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872409178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
67050872409178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 812 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 820 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 760 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 132 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 417 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 947 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 575 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 676 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 833 597 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 325 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 133 542 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 941 467 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.