275 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872409514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
67050872409514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 465 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 153 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 521 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 477 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 422 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 928 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 539 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 496 747 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.