277 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872409933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67050872409933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 441 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 156 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 841 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 533 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 404 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 519 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 860 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 401 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 903 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 801 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 997 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 552 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.