79 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 71,2 m² · constr. 1974 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050872410193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 73 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 94 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 447 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 497 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 104 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 440 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 474 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 875 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 566 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 449 595 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 832 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 972 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.