77 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
67050872410225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 495 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 489 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 488 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 858 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 519 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 819 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 492 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 486 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 512 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 470 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 215 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 542 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 266 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 549 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 480 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 498 794 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.