75 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67050872410257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 486 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 862 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 516 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 826 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 489 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 266 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 546 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 485 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 223 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 539 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 483 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 510 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 467 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 84 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 104 501 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.