78 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
67050872410674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 119 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 518 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 531 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 601 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 357 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 708 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 967 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 758 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 359 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 314 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.