74 Rue CORTINA · Châteauguay
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 171,9 m² · constr. 1987 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
67050872410727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 835 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 942 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 756 382 $ Poids 46 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 400 $ Poids 46 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 002 $ Poids 42 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 694 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 495 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 765 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 900 719 $ Poids 29 % |
| 11 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 658 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 713 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.