48 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,1 m² · constr. 1971 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050872410933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 401 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 784 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 504 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 147 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 747 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 477 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 195 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 532 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 930 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 491 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 476 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 550 621 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 144 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 527 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 472 030 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 426 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.