44 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 79,4 m² · constr. 1972 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872410986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
67050872410986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 428 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 153 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +453 $ | 98 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 468 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 932 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 589 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 957 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 999 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 496 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 187 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 459 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 193 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 517 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 791 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 492 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Délisle, Châteauguay 2025-05-05 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.