173 Rue VILLE-MARIE · Châteauguay
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872415817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050872415817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 691 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 627 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 537 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 460 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 545 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 633 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 488 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 635 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 501 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 003 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-17 · 568 m · Vendu 467 000 $ (4 679 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 527 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.