295 Rue FAIRMOUNT E · Châteauguay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872417347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67050872417347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 278 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 154 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 731 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 526 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 740 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 843 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 833 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 642 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.